湾区买房记(2)
在上一篇中已经说过，我认为房地产在很多时候并不是好的投资，但因为需要一次性投入相当多的自有资金，因此就有必要认真考量是不是真的应该买房。在和一些在湾区生活或生活过的朋友交流之后，我大体确定了几个基本条件：
- 贷款等财务上的月供压力，不应大到必须要降低现有生活水准的程度；
- 考虑投资回报问题，尽可能找在支付能力范围内的学区较好的地区，并尽量避免Townhouse或Condo，优先选择独立屋；
- 交通便利度：地理位置不要距离上班地点太远；
- 初期维护与翻修费用：如果需要对房屋进行装修或其他修理，这些费用要按杠杆率（5倍左右）计入房价来通盘考量，因为这些费用通常需要以真金白银的现金形式支付。
在Redfin上研究了一段时间以后，我首先排除了Fremont和Cupertino两个地区。前者是因为与南湾主要的连接干道是880公路，距离较远且上下班高峰期经常严重拥堵；后者则是因为房价过于昂贵。最后，基本上选定了San Jose的Evergreen社区（邮政编码95148和95135交界附近的区域）。